新买二手房漏水，谁担责？
防企网讯 二手房由新疆治疗癫痫病怎么样于价格便宜，成了不少购房刚需族的首选。然而，由于二手房时间较长，有部分北京治疗癫痫最权威医院出现问题，该如何维权？近日，有市民向记者反映，新买的二手房出现漏水现象，这该找谁负责？记者就此采访了资深法律人士。
读者：房子才到手发现漏水严重
为了方便孩子上学，家住赤坎的陈先生花掉了多年积蓄在开发区买治疗癫痫病最权威医院了一套二手房。“原本以为房子虽然旧点，还能入住，孩子能上学就行了，没想到房子一到手阳癫痫病医院在哪，只需要简单修补就好。但收房后，陈先生发现房屋漏水问题严重，无法解决，全家人为这件事头疼不已。
“我当时是通过中介公司购买的这套学位房，看房时，我进门就看到了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，当时房主和中介都再三强调房屋漏水只是小问题，可以忽略不计。”陈先生说，当时我觉得对方开出的价格十分实惠，还有考虑到学位，户型和周边配套都不错，就没有细想，看房当天就付清了首付款。直到入平顶山治疗癫痫病医院哪家强住前，需要补漏时，他才发现漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。
经多方联系调查，陈先生发现是楼上房子的防水没做好。陈先生不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，不将卫生间恢复原样。陈先生则认为，楼重庆治疗癫痫的专科医院上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮方分有哪些办法治癫痫歧难解，漏水问题也因此迟迟无法解决。对此，陈先生又想向原房主要求赔偿，原房主则表示，自己事前就说明房屋有漏水问题，陈先生当时也表示接受，因此没有赔偿的义务。
释法：卖方事前说明则无需负责
针对本案例，从业多年的邓律师认为，双方之间应该在房屋买卖之前就房屋漏水问题进行说明，卖方已经向陈先生有了明确的告知，这种情况下，卖方已经履行了告知义务，当时陈先生也表示接受。因此，原房主无需就此承担责任。
而陈先生楼上业主作为一个房屋产权的所有人，如果漏水是由于该房主对房屋的使用或者装太原治疗癫痫病医院有哪些修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。
所以重新治疗癫痫病比较常用的办法修补，做好防水工作是楼上业主的法定义务，楼上业主有义务必须要配合陈先生做好防水工作。本案中，建议陈先生加强与定要由造成漏水问题的那一家，怎样确诊为良性癫痫也就是此案例当中楼上的住户来负责，余下具体的事情可以两家来进行协商。
支招：在合同中细化相应条款责任
相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。
一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中介、房东、物业，还是开发商？邓律师认为，如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，如果出现问题，不需要承担过多责任。相反地，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。
同时，邓律师表示，如果购买二手房过程中，中介公司在居间做介绍，建议卖家最好在买卖协议中写明，双方之间应当就中介人济南癫痫医院咨询承担什么样的法律责任，在合同当中的相应条款进行细化避免以后的矛盾纠纷。
来源：湛江新闻网
