核心提示
今年的这场年末房贷荒来得比往年都要早。
从9月开始，银行的房贷额度就开始急剧收紧，进入10月，更是到了放款很难的境地，不仅贷款紧张，而且利率也几乎全面上涨，其中，四大银行的首套房贷款利率都上浮10%以上。据了解，目前深圳地区邮政储蓄银行、平安银行、民生银行、农业银行等几家银行均已暂停房贷。平安银行、民生银行有意将信贷规模转向小微贷等商业贷款业务。
湖北治癫痫病重点医院但是这场房贷荒却基本没有动摇大部分购房者要原本的购房决心，开发商的心态则更趋一致，直言：房贷紧缩对楼盘销售没影响。
购房者 买了再说，贷款慢慢等
刘先生在宝安的某楼盘看上了一套小户型，他早就知道现在银行贷款的额度非常紧张，而且利率上调会导致自己每个月的房贷多出几百元，但是这对他的购房计划没太大的影响。置业顾问也曾经对他作出秦皇岛市专治小儿母猪疯的权威医院提醒：现在签合同，贷款可能并不是很快就能办下来。
刘先生表示：“我观望了几个月，心理折腾不起了。先把房子买了再说，贷款可以慢慢等，利率上调每个月要多出几百块，但是也没办法了，好在还有一部分贷款可以去贷公积金。”
据该楼盘的置业顾问介绍，有客户会问到房贷和利率相关的问题，但是对此很多客户表示“只能兰州癫痫病医院接受事实”。
记者在市场上了解到，贷款额度紧张，房贷利率上调似乎对新盘的销售影响并不大。如京基滨河时代、中熙香缤山、卓越皇后道、the town乐城等楼盘均表示，近段时间的来电量和来访量没有多大波动。
对此，一位业内人士表示：“现在银行并不是停贷款，只是控制额度，像这种情况每年年底的时候都会出现，对开发商和购房者来说，影响都不是太大。而且即使没有额度了，大多数银行会先把贷款手续都办好，等到明年南京市癫痫病医院1月份指标下来之后，很快就可以启动放贷工作。”
如此，购房者“买了再说”也就不足为奇了。
经过市场长期的洗礼，购房者的心态早就已经出现了分化，举棋不定的购房者仍然举棋不定，行动派的购房者则会选择风风火火出手。
开发商感觉没什么影响
大约是购房者的行动给了开发商信心，对于记者提出的房贷紧缩和利率上浮对楼盘销售有没有影响，几乎所有受访的开发商都异口同声：没影响！
京基滨河时代的项目负责营销负责人对记者表示：最近成交量和到访量有所下降，原因是因为这一批产品已经进入尾盘销售周期，跟房贷收紧和利率上调没有关系。而且对后续的推盘计划也没有太多影响。
一位不愿透露姓名的业内人士称，目前市场上一些总价动辄上千万一套的楼盘，去买的都是有钱人，利率上调或者房贷收紧对其肯定毫无影响，对于刚需楼盘倒是有可能需要好好担心一下这个问题。
而推出了大量刚需户型的楼盘中熙香缤山却并不认为这个问题需要担心。中熙香缤山的项目营销负责人对记者说，目前的房贷收紧对项目确实没影响，利率上调也是同样，影响非常有限。而且基本来看房买房的人都对这些有所了解，接受了才来的。甚至上门量、到访量也没有什么大的波动。
从数据上来看， 根据规土委网站提供的数据显示，9月份深圳一手住宅成交3341套、30.4万平方米，与8月相比分别下跌1.9%、6.7%。在价格方面，一手住宅均价为21820元/平方米，环比微跌1.9%。
针对数据上的下跌和开发商的信心满满，有业内人士指出，数据上的下跌主要是由于供应的减少和销售产品类型不一样所带来的结构性下跌，不能因此而说明楼市在降温。
市场房贷紧张 利率上调 房价看涨
深圳中原地产9月份的市场研究报告称，深圳国有银行首套房贷利率已上浮 10%－15%，成为一线城市中房贷利率最高的城市。深圳中原住宅部执行董事谢建奎表示，随着新一年信贷额度增加，房贷紧张的现象在明年年初会有所缓解。
10月份以来，市场热度确实仍然没有降温迹象。 罗湖、南山等原关内的几个高价楼盘集中备案， 一手住宅的成交均价必然被拉高，而且也会促进改善型置业者的入市。改善型置业者的积极入市，必然拉动一手住宅的成交，拉升一手住宅成交均价。
与市场热度相呼应的，是购房者的信心。世联地产发布的《三季度世联购房者信心指数报告》显示，与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，并认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。
对此，业内人士认为，虽然目前市场对房贷紧缩、利率上调敏感度并不高，但事实上这两项因素对楼市并不是什么有利因素。因此尽管进入十月中旬推盘数量可能增加，但市场可能并不会随之水涨船高，预计短期内仍然会比较稳定。
